房地產稅會有多大影響？

近期，有關房地產稅的消息又是甚囂塵上。

這次估計房地產稅是真的要來了。現在我們需要討論不再是房產稅來不來的事情，而是房產稅究竟會還會對房地產市場產生怎樣的影響？

我力爭以最通俗易懂的語言向大家闡述一下房地產稅出臺之后可能帶來的影響。要了解房地產稅對房地產市場的影響，我們首先要大概弄清楚房地產稅會以什么樣的標準征收（因為沒有細則文件出臺，現在只能判斷征收的方向）。

之前網上有一些說法：

一、按照家庭擁有的房子的套數來征收；

二、按照家庭人均居住面積來征收。

怎么理解？按照套數來征收就是家庭擁有的住房超過多少套后開始征收，比如說從家庭擁有的第三套住房開始征收。而按照人均居住面積，則不看家庭是擁有幾套房子，而是按照家庭擁有房子總面積除家庭人口數量來征收，當家庭人均住房面積超過多少則開始征收房產稅，比如說人均住房面積超過了60平方米。

確定了起征點之后，就是征收多少問題。目前市場有傳言會按照超過標準的不同水平進行梯度征收，然后按照超過部分的市值的一定比例來征收，比如說按照0.5%-3%.

因為房地產稅具體征收的細則還沒出臺，目前主要是參照國際上一些征收方式，市場會有一些方向判斷。有了這些方向，我們來研究房地產稅的影響才有依據。根據以上分析的征收方向和標準，我認為未來對房地產市場的影響至少有以下三個方面：

一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意愿。 舉個例子，如果一個家庭的持有房產達到房地產稅的征收標準，而整個需要征收房地產稅的房子的市值是500萬元，如果按照1%征收房地產稅，則每年需要繳納房地產稅5萬元。而在國內不少城市，一套500萬元的房子一年的凈租金很難超過5萬元，也就意味著，除了房貸外，很有可能你收的租金還不夠支付房產稅。

二、對房地產投機者、投資者的打擊都是致命的。 由于國內住房的租金回報率普遍較低，如上文分析，除了房貸外，很多房子一年的凈租金都不夠支付房產稅了，意味著投資房產，在持有階段，你是虧損的，這個虧損包括你需要付的貸款利息和租金不足支付房產稅的差額部分。那么這樣一來，投資房子的收益完全依賴于房價上漲了。但你想想，持有房子的成本這么高，那還有這么多人愿意買房，期待房價上漲似乎也會落空。

三、由于房地產稅一旦出臺，它將作為房地產市場的長效措施而存在，對市場購房者的心理的影響是長遠的 。我之前講過，國內大多城市的房價之所以能夠上漲如此之高、之快？除了我們通常分析的城鎮化、收入增長、信貸政策的原因，也包括在房價長期上漲之下形成的房價“只漲不跌”的一致性預期。而房地產稅很有可能讓這種一致性預期徹底瓦解。

總之，房地產稅作為房地產市場長效機制最重要一項措施，對房地產市場的影響將是深遠的，這個影響將會體現在供需關系、購房者預期、投資者心理上，最終也會體現在房價上。房地產稅的威力會很大，不要心存僥幸。