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    1月深圳房價還扛得住嗎?

     
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    所在地: 廣東 珠海市
    有效期至: 長期有效
    最后更新: 2021-03-01 20:24
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        由于受到2018年底頻頻爆出的縮招、停止社招、大幅度裁員,以及各地房地產降價導致炒房團打砸售房部消息的影響,深圳1月新房全市成交數量環比下降25.96%。成交數下降了,均價環比卻上漲0.1%。大家期待的雪崩式房價大跳水還沒來,那么具體各區成交均價是否有了局部變化,可視化數據分析報表讓結果一目了然。


          深圳各區成交均價降了嗎?

    可視化數據分析報表
     
          *以上可視化數據分析報表由奧威BI制作


          從各區成交均價來看,2019年1月深圳市內各區新房成交均價均保持平穩,福田、羅湖有1.42%、1.91%的輕微下降,但由于其成交均價一直以來都屬于中高范圍,因此即使有1.42%、1.91%的均價下降,依舊在深圳各區新房成交均價榜前三占有一席之地。


          由于成交均價依舊高企,其成交量則大大不如寶安、龍崗。2019年1月,羅湖區新房成交24套,只占了全市成交量的1%。


          羅湖區成交占比慘烈,均價位居全市第一的福田卻以91套的成交量占據了全市成交量的4%。這也和政府大力支持離不開、購房者的搶購習慣關系。


          畢竟喝頭啖湯是廣東人民的優良傳統,面對一塊正炙手可熱、備受矚目、受各方青睞的新興區域,即便均價高,依舊能忍痛認購,不然以后繼續飆升就真的只能望樓興嘆了。


          平價區鹽田、龍崗1月表現如何?


          聊完深圳新房均價高的有錢區域,再來看看向來以物廉價美著稱的相對平價區域鹽田、龍崗。


          和福田、羅湖區域的輕微下降相反,新房成交均價一直都不算高的鹽田、龍崗分別上漲了5.34%、5.42%。


          在全市各區均價保持較為平穩的情況下,鹽田、龍崗的漲幅也算是比較顯眼。但即使是上漲幅度顯眼,兩區總的新房成交均價在各區對比中依舊顯得比較親民,1月樓盤單價分別為鹽田4.90萬,龍崗4.14萬。因此即使上漲幅度大,其成交數依然不容小覷,特別是龍崗以799套的成交數,貢獻了深圳1月全市成交量的32%。


          總的來說,2019年開年第一個月,深圳房價波瀾不驚,成交數卻已經有了較大的下降幅度,絕大多數購房者集中在均價相對較低的寶安、龍崗。鹽田房價雖低,卻因受制于地理經濟因素而成交低迷。


          在福田、南山、羅湖區樓盤單價、成交均價高的區域,除南山外,皆保持著成交量低迷、購買力不足的現狀,南山則以高單價、高成交均價以及高成交量成為深圳高房價區的最大贏家。
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