在北京，每1萬人中有88人是千萬富豪;每10萬人中，有54人是億萬富豪。按2018年，北京市常住人口2172.9萬人算，北京有191215人是千萬富翁，有11733人是億萬富翁。這堪比中國一個小鎮的常住人口啊，
那么富豪們都住在哪兒?這就不得不說北京的九大別墅區!
在北京，傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。這些都是北京有名的別墅分布區，接下來我們就來一一了解一下這些別墅區。
01、北京最早的高檔別墅群落——中央別墅區
中央別墅區（Central Villa District），英文縮寫為CVD。它的形成主要是因為人們對居住要求不斷的提高。如今很多都市新貴在置業時，不會僅局限于一個樓盤的配套是否完備， 而是會從區域發展前景、區域圈層定位、區域交通體系、區域生態環境等若干個方面提出更高的要求。
北京是國內最早擁有中央別墅區的城市。京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的
中央別墅區范圍（隨時間推移或有改動）
區域，是北京最早的高檔別墅群落。經過十多年發展，已成為名副其實的CVD(中央別墅區)，形成了一處高端居住帶。特別是政府斥資15億元對溫榆河進行治理，奧運會水上項目基地將在溫榆河邊建設，投資40余億元的北京國際展覽中心選址在天竺等，目前中央別墅區正朝著京城最為出色的別墅區這一目標穩步前行。與奧北別墅區、西山別墅區、潮白河別墅區、亦莊別墅區、昌平八達嶺別墅區、城南別墅區、東部泛CBD別墅區、燕西別墅區共同構成‘北京九大別墅區’。
中央別墅區位于北京東北部的中央別墅區，雖然緊鄰首都機場和燕莎，京順、京承、機場高速等道路使其具備優異的交通優勢，溫榆河的水系景觀造就區域別墅氣質、成熟的區域環境。但戶型面積過大，總價過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環境已經影響到中央別墅區的宜居形象。
羅馬湖水域
北京中央別墅區有占地三百畝的天然水域——羅馬湖，也被稱為“中央別墅區的后海”。這里湖光靜宜，空氣清新，是垂釣的理想場所，沿湖還興建了很多風格迥異的特色餐廳酒吧，如馬六甲傳奇、素心小筑等。蜿蜒5公里的龍道河是溫榆河的支流，在龍道河北部新建了羅馬東湖， 8.91公頃水域和7公頃的濱水綠地形成了"健康的水環境，宜人的濱水區。
綠色生態走廊
溫榆河是北京唯一一條四季長流的河流，北京市政府已經投資15億打造溫榆河綠色生態走廊，沿河建有200米寬的綠化帶，綠化帶以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態走廊。是集觀光旅游、休閑度假、療養、居住為一體的優美場所。
北京的中央別墅區除了擁有優越的生態資源、頂級的配套、高端人群的聚集、低容積率等特征外，同時他們離城市的距離也是非常的近，有快速或高速道路專線與城市核心區相連，交通十分便利。北京中央別墅區緊鄰首都機場和靠近燕莎等外國使館區的獨特的區位優勢，京承、京順、機場高速等道路便捷順暢的交通優勢。因緊鄰機場和外國使館區，使得此處的租賃市場特別活躍，吸引了大量跨國企業的精英在此居住。
02、素有"皇家板塊"美譽的別墅區——西山別墅區
三山五園，素有"皇家板塊"美譽的西山別墅區，位于北京的西部地區。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規劃限制為西山住宅打上了“貴族”標簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價值，加上其后天的合理建設。西五環、城鐵9號線、4號線的開通使得西山別墅區與中關村、亞運村、CBD的距離進一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區的可售面積日趨殆盡，新盤數量不多，因此價格更是飆升。
北京西山別墅區地處香山區域內，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口，寬闊的道路保證了交通的順暢；而西四環的開通，更是拉近了香山與市區的 距離。這里交通的便捷是毋庸置疑的。西五環的全線通車，城市快速路將保證人們快捷地到達香山地區，而半山楓林、陽光100香山別墅、香山藝墅基本都在五環 沿線，交通很是方便。
03、奧運會造就的別墅群落——亞奧京北別墅區
位于北京北部的亞奧京北別墅區，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區域相連接的新興區域。隨著北六環、地鐵5號線、10號線通車，立湯路北段改造完成及區域整體環境日益成熟，是自然山水環境優勢與交通環境優勢較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。
這里逐漸成為繼中央別墅區之后的第2個熱點區域。它占盡天時地利之勢，以自然山水環境與交通環境為集中，一直以來就為 購房人所青睞，房地產商投資的熱點.奧北板塊也是北京開發較早的一個別墅區，有些別墅開發時間已有10多年，區域內有一定的別墅存量，奧運經濟的帶動和眾 多品牌開發商的到來，使得奧北別墅項目的規模進一步擴大，使其區域的品牌知名度越來越高使這里再次升溫。奧北被業界譽為京城別墅市場又一黃金寶地作為北京 樓市最熱的黃金地段，成為京城最適宜居住的 “富人區”。
中軸龍脈 獨享地利：地理區位上顯示，奧北別墅區正好位于西山別墅區和中央別墅區的中軸位置，坐享北京城600年中 軸龍脈底蘊，與其他兩個別墅區形成犄角對立之勢，溫榆河、葫蘆河雙龍流經，水資源豐富，同時三橫(北五環、北六環、定泗路)、三縱(立湯路、京承高速、八達嶺高速)的便捷交通網絡，奧北可謂占盡地利；
名企匯聚 品質保證：奧北別墅區的不斷升溫，吸引了復地、首創、保利、珠江等大批國內品牌開發商進入，在這里，聚集了北京別墅市場最多樣的風格、最齊備的產品線，而就發展前景而言，始終保持在北京市場的領先位置目前的價格水平也最具升值空間。
政策優勢 撬動發展：由中組部、國資委牽頭，13家“國字頭”央企組成的最高級別的國家級科技園北京未來科技城區奠基、啟動，該項目計劃用3年左右時間建成，將成為中國產業技術最高水平的人才創新創業基地。奧北無疑是北京升值潛力最大區域之一；
環境優美 宜居養生： 從宜居角度考慮，奧北無疑擁有更明顯的優勢，區域內擁有溫榆河溫泉休閑渡假區、小湯山龍脈溫泉渡假區、北京蟒山國家森林公園、奧林匹克公園、鴻華國際高爾夫俱樂部、九華山莊同時項目周邊八達嶺長城，十三陵風景等依靠人杰地靈，蘊含深厚歷史文化的平西府溫都水城也在這里。
配套完善 生活便利： 區域內教育配套設施完善：匯佳私立學校、景山分校、多所大學等知名教育機構。九華山莊、溫都溫泉度假村、高地高爾夫，龍脈溫泉度假村、溫泉洗浴中心等餐飲休閑設施一應俱全。
04、發展潛力無限的別墅群落——東部泛CBD別墅區
東部泛CBD別墅區位于北京東部的通州，區地域廣闊、發展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區域客戶群多來自CBD區域的中產或中上階層。Townhouse成為通州及整個東部別墅類產品的主力軍。京哈高速、朝陽路系、城鐵及地鐵交通便利，定位于“第一居所”，購買人群也逐漸年輕化。
京東的通州區地域廣闊、發展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區域別墅價格優勢較大，從客戶分析來看，多來自CBD區的中產或中上階層。相比較 于傳統的別墅區，市場相對平靜，尚未成別墅氣候。通州以北關環島為界，別墅主要集中在縣城北部、溫榆河等河流景觀沿線和京哈高速沿線。近兩年，隨著通州交 通狀況的大幅改善，特別是八通輕軌的建設，以康城為代表的代Townhouse成為通州及整個東部別墅類產品的主力軍。
京沈沿線以交通便利性為地區的主要優勢，但配套設施的缺乏又阻礙了地區價值的攀升，因此價格普遍以中低價位為主。大規模的開發也使各項目自成體系，有 效彌補了通州配套不足的劣勢，中端產品發展前景看好。并且值得關注的是，以“運河岸上的院子”為代表的通州新生別墅項目的出現，使人們開始重新審視通州別 墅的市場及價值。
06、北京老牌別墅帶——昌平八達嶺別墅區
昌平八達嶺別墅區位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區的地理優勢和北京經濟中心北擴的便利條件。高速路縱橫交錯，交通狀況較好。昌平八達嶺別墅區吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經濟型別墅為主的產品滿足了不同層次的個性需求。如度假型、養老型別墅，郊外畫室、鄉間別墅等。但由于開發較早，擁擠成了此別墅區的弊端。
07、 最具創新性的別墅區——亦莊別墅區
隨著產業支撐漸強、國際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區成了經濟型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項目品質越來越高，產品設計注重差異性，是屬于別墅產品創新方面相當活躍的區域。交通便利，擁有京津塘高速、五環路、六環路等多條交通主干道，建筑中的地鐵5號線延長線、規劃中S6線直抵亦莊。但隨著土地供應量的減少及地價的提升，供需矛盾進一步強化，不僅價位漲幅較大，且越來越擁擠。
08、價格上最具優勢的別墅區——城南別墅區
屬于新興別墅區之一的城南別墅區位于北京的南部。隨著南城舊城改造進度的推進，城南別墅市場漸成氣候。在價格上，城南別墅區存在較大優勢，其價格與城市公寓均價相差不遠。但城市對南城所持的固有觀念，加之交通問題困擾，城南別墅區形成規模仍需較長時間。
09、 城市山水別墅區——燕西別墅區
作為北京第九別墅區，它擁有得天獨厚的發展優勢。它獨占京西南100平方公里自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、云崗、鷹山三大國家森林公園，潭柘、戒臺千年古寺。十大高爾夫球場環繞燕西別墅區，中國最大的國際文化會都選址青龍湖區域。更有成熟配套大型商業超市酒店等，六環之內雙高速直達城市。足以滿足人們對別墅生活的需求，以及對天地自然的大愛。
燕西別墅區地處城六區的豐臺區境內，既具備城市便利的交通條件及生活配套，又擁有優質的山水自然資源，堪稱京西第一城市山水別墅區。燕西別墅區北有人文秀 峰千靈山、林海密境北宮、云崗、鷹山三大國家森林公園，南有6000畝凈水青龍湖、十大高爾夫球場，東有地賦熱田南宮溫泉，西有千年皇家修行勝境潭柘、戒 臺千年古寺。京石、蓮石兩條主要交通路線30分鐘內通達別墅區內各景點。
2011年，北京市國土資源局首次提出“禁止容積率小于1.0的
燕西別墅區
住宅用地供應”，這意味著在寸土寸金的北京，未來將很難再有別墅新盤入市，高端別墅市場將真正進入存量房消化時代 。
第一、城六區內純別墅社區，燕西別墅區是青龍湖區域第一個，是城六區內的、也是最后的純別墅社區。
第二、政府支持 學墅文都，燕西別墅區所處的青龍湖區域被規劃為國際文化會都，是北京未來發展的重點區域。北京市政府、中央政府正在全力吸引國際組織總部和知名會議入駐，其中2014年世界種子大會將在此舉行。
第三、億城燕西華府區內高端樓盤，億城燕西華府是燕西別墅區內的主角。占地34萬平米，建筑面積38萬平米，包括300-376平米聯排，并配有少量稀缺雙拼和獨棟產品。
第四、燕西別墅區匯聚了頂級配套，燕西別墅區傾力營造涵蓋溫泉SPA，陽光泳池、有機私房菜、音樂廳、圖書館、美術館等配套在內的5000平米高端會所、2700平米別墅區內商業街、業主專屬華府有機農莊、C區溫泉入戶等，擁有眾多高爾夫俱樂部。
第五、”城市別墅“到”城市山水別墅“的升級，燕西別墅區是從”城市別墅“到”城市山水別墅“的升級之作，具備得天獨厚的豐富自然資源、傳承悠久的歷史人文資源，便捷的交通。
10、別墅區中的閃耀新星——房山別墅區
房山地處京西南寶地，坐擁綠色生態背景及優質配套資源。房山政策利好以來，眾多地產品牌，諸如韓建集團，紛紛抓住機遇，打造高端別墅項目，其建筑品質和規模直追北京九大別墅區。
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