在北京，高端別墅并不是均勻分布的，他們的分布有一定的規(guī)律，集中在自然資源豐富的"一山"、"二河"、"三線"、"四高"地區(qū)。
"一山"指西山；
"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；
"三線"指立湯、京順、京通三條線；
"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。
這些都是北京有名的別墅分布區(qū)，按照如此劃分，可以成為十大別墅區(qū)：
1、中央別墅區(qū)（最密集）：京城東北郊溫榆河與機(jī)場(chǎng)高速路相交圍合而成
2、西山別墅區(qū)（最貴族）：三山五園，素有"皇家板塊"美譽(yù)的西山別墅區(qū)，位于北京的西部地區(qū)
3、奧北別墅區(qū)（最國(guó)際）：位于北京北部的亞奧京北別墅區(qū)，由亞運(yùn)村板塊向北延伸，與小湯山連接的新興區(qū)域
4、東部泛CBD別墅區(qū)（最名媛）：東部泛CBD別墅區(qū)位于北京百子灣到通州一帶，區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶，但近期由于副中心規(guī)劃力度不斷擴(kuò)大，通州逐漸有了自己的圈子，獨(dú)立而成為
5、副中心別墅區(qū)
6、潮白河別墅區(qū)（最自然）：潮白河是京東的第一大河，與此相連的懷柔、密云的潮白河沿岸聚集成潮白河別墅區(qū)
7、八達(dá)嶺別墅區(qū)（最老牌）：昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)和北京經(jīng)濟(jì)中心北擴(kuò)的便利條件
8、亦莊別墅區(qū)（最創(chuàng)新）：隨著產(chǎn)業(yè)支撐漸強(qiáng)、國(guó)際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區(qū)成了經(jīng)濟(jì)型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地
9、城南別墅區(qū)（最便宜）：屬于新興別墅區(qū)之一的城南別墅區(qū)位于北京的南部。隨著南城舊城改造進(jìn)度的推進(jìn)，城南別墅市場(chǎng)漸成氣候
10、燕西別墅區(qū)（最新興）：豐臺(tái)青龍湖和房山地處京西南寶地，坐擁綠色生態(tài)背景及優(yōu)質(zhì)配套資源，自成一家；
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