成都市武侯區(qū)資產(chǎn)評(píng)估公司制造廠拆遷今日新訊

近年來，制造廠的發(fā)展使生產(chǎn)更加規(guī)模化、效率化，但是制造廠總會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因面臨拆遷，很多人也為此頭不已。

制造廠拆遷涉及了很多人的利益，不光是老板還有工人，但很多人具體對(duì)此規(guī)定并不了解，到底制造廠拆遷需要遵循怎樣的政策呢？需要提前進(jìn)行評(píng)估嗎？本文將就工廠拆遷的具體問題進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估分析。

制造廠拆遷的補(bǔ)償分類在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分進(jìn)行評(píng)估：

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償。

二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

制造廠拆遷評(píng)估方法：

制造廠拆遷所涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目非常多，下面以設(shè)備搬遷與停業(yè)停產(chǎn)損失舉例探究其中的一部分。

設(shè)備搬遷評(píng)估方法：

設(shè)備搬遷費(fèi)用的大小主要受搬遷期限、搬遷距離及設(shè)備類別和性質(zhì)的影響，而設(shè)備搬遷行為往往千差萬別、一般不具備可比案例，因此，對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估不宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行。另外，設(shè)備搬遷費(fèi)用作為一成本項(xiàng)目，而非資產(chǎn)項(xiàng)目，其獲利性根本無從談起，因此，對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估不能采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行。

對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估往往采用成本逼近法（亦稱成本累加法、成本加和法）進(jìn)行，即對(duì)設(shè)備搬遷過程中耗費(fèi)的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)價(jià)款與搬遷過程中各項(xiàng)損失相加后，得到設(shè)備搬遷費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估方法：

1、按照被征收房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算

這種方法計(jì)算較為簡(jiǎn)便，當(dāng)您遇到這種補(bǔ)償方案時(shí)，要想提高補(bǔ)償，一是需要爭(zhēng)取更高的房屋價(jià)值，二是力爭(zhēng)高的比例。

2、由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

3、按照房屋面積計(jì)算

優(yōu)勢(shì)是方法簡(jiǎn)單，弊端是此方法簡(jiǎn)單但是忽略了企業(yè)的特性，這會(huì)使得某些企業(yè)受益，一些企業(yè)受損。

大多數(shù)工廠不太重視拆遷評(píng)估，最終造成一定的損失，給工廠或企業(yè)帶來更多的傷害。工廠拆遷需要的補(bǔ)償略有不同，要多注意差異，尋找經(jīng)驗(yàn)豐富的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，避免不必要的損失。

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