樓市中的“窮人思維”，到底有多害人！

什么是窮人思維？

由于對事物認(rèn)識的局限，認(rèn)為賺錢是一件很困難的事，而且認(rèn)為人生會很平淡，也不愿意努力改變，對待事物難以從積極的角度思考。而富人思維則相反，骨子都不相信自己將來會是窮人，用發(fā)展的眼光判斷事物，堅(jiān)信是富人或者變得更富裕。

當(dāng)然，既然是思維，也是能改變的！

實(shí)際上，我們的樓市中也存在這樣的“窮人思維”，到底有多害人？不妨我看看身邊的真實(shí)例子。

鄰居的一個要好朋友金先生，2004年就到省城打拼了，雖然沒有上過大學(xué)，但憑自己的努力，所開門店的生意還不錯，不斷也有了積蓄，在2009年時(shí)，差不多有70萬的資金，鄰居就勸金先生買房，說是這波調(diào)整應(yīng)該是比較好的買入機(jī)會，長期租房也不是個事。

然而，金先生卻不以為然，在他看來，房價(jià)漲了這么多，現(xiàn)在下跌還僅僅是開始，而且，這么多年摸爬滾打，賺錢不容易，說到底，就是舍不得把這來之不易的錢砸在房子上。同時(shí)，他還反過來給鄰居講道理。

金先生以工資為例，說我們這樣的發(fā)達(dá)省份省會平均工資才3000元一月，需要1個半月才能買一平米，不吃不喝買100平米需要12.5年，哪有那么多人來接盤，像我這樣收入還可以的人都不買，房價(jià)遲早要回到它本來的面目，我才不當(dāng)接盤俠，要買也是等房價(jià)回到大眾也接受的水平。

至此以后，鄰居再也不勸他的這個好友，結(jié)果就是，金先生一直在等待房價(jià)回來，期間也經(jīng)歷了樓市的一些風(fēng)風(fēng)雨雨，但金先生一直怕花冤枉錢，一直租房到現(xiàn)在。

對了，2009年金先生所在的區(qū)域房價(jià)大概在5000元/平米，目前次新房大概在4.5萬元/平米，即使老舊的二手房也要3萬元/平米。他現(xiàn)在有300萬的積蓄，看似很多，其實(shí)也僅夠買一套100平米的老舊二手房。但，當(dāng)年70萬可以全款一套120平米的新房，而且還有10萬的結(jié)余。

一句話，前后13年時(shí)間都白干了。你說，這種“窮人思維”有多害人？要說他現(xiàn)在不后悔，反正我是不信。

他的這種思維錯就錯在，對樓市了解不夠全面，患得患失，總認(rèn)為自己很精明，認(rèn)為房地產(chǎn)是泡沫，而自己積累的錢才是真金白銀，不愿意花在所謂的“泡沫”上，實(shí)際則被現(xiàn)實(shí)捶打得體無完膚。

其實(shí)，他所說的泡沫也是站不住腳的，他始終認(rèn)為房價(jià)是由工薪層的普通收入所決定，真的如此嗎？顯然不是！

有人說由開發(fā)商決定，畢竟價(jià)格是他們定的，這也是不對的，開發(fā)商定價(jià)也是根據(jù)市場，如果拿地高了，照樣會虧本賣，同樣，即便地價(jià)低，但如果市場行情好，他們還是會把售價(jià)定得高高的。說到底，決定房價(jià)的是市場，而這個市場則體現(xiàn)為人，但這個人指的不是所有的人。

去過售樓處的人知道（當(dāng)然不排除房托），一般而言，能去售樓處的人都是有買房意向的人，起碼是擁有購房資金實(shí)力的。實(shí)際上，除了一些不好銷售的盤（其實(shí)就是銷售速度放慢而已），當(dāng)年開的盤，其大部分都是能消化的，這就有了統(tǒng)計(jì)部門公布的，且每年不斷增長的銷售額。這是買過房的人才會懂的一個真理：只有在售樓處里，才發(fā)現(xiàn)身邊原來有這么多有錢人。

而“窮人思維”則是，我的經(jīng)濟(jì)還可以啊，身邊很多人不如我，或者我沒多少錢，身邊的人看起來也比我好不到哪里去，不可能有錢去買房。

借用一位資深房地產(chǎn)人士的話說，決定房價(jià)的不是低收入群體，而是取決于那些有需求的人。

實(shí)際上，我們樓市中還有兩種“窮人思維”，教訓(xùn)也是極其深刻的。

第一種，缺乏進(jìn)取精神。

說實(shí)話，走出校門的那幾年，我也沒啥錢，首套房是買的一個老小區(qū)，住了3年才置換成新房。我在這個小區(qū)有一位同單元鄰居，直到現(xiàn)在仍舊住在這個小區(qū)，現(xiàn)在差不多有15年時(shí)間。這個老小區(qū)房價(jià)2.6-2.8萬，周邊新房基本都超5萬了，房價(jià)差距越拉越大。

你說他不想換嗎？不是，畢竟在我日常的思想熏陶下，也有換房的打算。但幾次都因?yàn)?-3萬元價(jià)格談不攏而告吹，據(jù)他說還有一次因?yàn)?000元中介費(fèi)的問題沒成交。對于富人來說，這種思維不可想象，但對于有窮人思維的人來說，現(xiàn)實(shí)中還不少。

在后來的聊天中還發(fā)現(xiàn)，他還有其他的一些想法也左右了他始終下不了決心換房，他始終覺得換房是一件很麻煩的事，自己還要租房住，孩子上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)也是一件麻煩事，而且有老房子在，有置換的資本，其他房子能漲到哪里去？其他房子漲，他的房子自然也會跟漲。

這種窮人思維，其實(shí)就是一種不積極、不上進(jìn)的心理原因在作祟，怕受損失，但又對未來缺乏判斷力，不相信一個積極的決定可改變命運(yùn)，最終錯失良機(jī)。

第二種，謹(jǐn)小慎微，自以為穩(wěn)，實(shí)際則選擇錯了標(biāo)的。

不知道大家有沒有遇到過，我是看到過的一件事。李某所在小區(qū)有住宅，也有公寓，自己買了一套住宅自住，隨著收入增加，手中也有了一些閑錢，資金差不多夠買公寓的全款，或者周邊住宅的首付款，不知道受誰的影響，他又在小區(qū)全款投資了一套公寓，滿足了一下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)的虛榮心。

不過，這套公寓的租金收益也不高，年化也就1.5-2%的樣子。我們知道，并不是所有的公寓都不好，如果能15年收回本金，年化收益能達(dá)到6%的公寓還是不錯的，但絕大多數(shù)公寓是達(dá)不到這個水平的。

目前，李某想把公寓置換成住宅，但面臨兩個難題，一是不好轉(zhuǎn)手，稅費(fèi)高，且公寓庫存新房都那么多，有幾個愿意買二手的；二是即便把公寓賣掉了，發(fā)現(xiàn)住宅新房也買不起了。

可以看到，李某在剛開始的時(shí)候買公寓，不管受誰忽悠，其心里也是想圖一個穩(wěn)，不想有多少貸款，而且還能獲得租金回報(bào)，可謂一步走錯，損失巨大。

當(dāng)然，正如文首所言，樓市的“窮人思維”也是可以改變的，怎么改變呢？

肯定不是讓你馬上買套房子，特別是在“房住不炒”的大環(huán)境下，買房越來越需要綜合判斷力，一旦買錯，入坑站崗，得不償失都是大概率事件。

在房君看來，最好的辦法就是加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不能局限某一個“死結(jié)”，視野、思維要與時(shí)代同步，把自以為是、懶惰的小九九收起來，不拒絕、不抗拒新知識，即便是房產(chǎn)銷售中發(fā)的朋友圈信息，也可以通過辨別加以吸收，去粗取精，去偽成真。把你的認(rèn)知范圍進(jìn)行擴(kuò)展，然后就能理所當(dāng)然賺認(rèn)知范圍內(nèi)的錢，或者說少走彎路。